Dự án không hoàn thành kiến rất nhiều nhà đầu tư ôm nợ có thể kể đến các dự án Petro Vietnam Landmark ( Q2), và có hơn 100 dự án ở Vũng Tàu trong đó có hơn 43 dự án chậm tiến độ là lỗi của nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính theo báo vietstock.vn.
KHANG ĐIỀN với sự phát triển uy tín trên thị trường về chất lượng xây dựng cũng như tiến độ bàn giao luôn vượt tiến độ thì khách hàng có thể tin tưởng ( các dự án bàn nhà phố đã hoàn thành bàn giao và có dân cư vào ở kể đến Melosa,Merita, chuỗi nhà phố mega và mới đây nhất là dự án căn hộ JAMILA chuẩn bị bàn giao nhà vào cuối năm 2018 dành cho các bolck D,C )
KHU DỰ ÁN KHÔNG PHÁT TRIỂN HOẶC PHÁT TRIỂN KHÔNG ĐỒNG BỘ.
Khi dự án mà ngườ đầu tư đã mua ở những quỹ đất được phê duyệt đầu tư theo định hướng trong tương lai, nhưng lại xảy ra một số lý do nào đó kiến cho chậm tiến độ đã kiến cho vùng có dự án đó không phát triển được, hoặc người dân không về ở đã dẫn đến tiềm năng tăng giá của nhà đầu tư không tăng giá hoặc có nguy cơ dự án đó bị bỏ hoang giống như Thuận Kiều.
Đối với tất cả dự án của Khang Điền chủ yếu thiết kế tâp chung vào cảnh quan và tiện ích luôn cung cấp đầy đủ tiện ích cho người dân sinh sống trong cộng đồng dân cư Khang Điền với minh chứng là những dự án của Khang Điền khi bàn giao nhà điều có người dân dọn về ở và mật độ phủ dân cư sinh sống là vào 70-80% và tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản rất cao có thể kể đến dự án Lovera Park khu Biệt Thự nhà phố nằm liền kề khu căn hộ Lovera Vista Khang Điền với thời gian thanh khoản rất nhanh và người đầu tư có lợi nhuận rất cao từ Lovera Park.
KHÔNG RA CHỦ QUYỀN CĂN HỘ
Vấn đề chủ quyền căn hộ hay chủ quyền sử dụng đất và nhà ở là câu chuyện của hàng ngàn người đi mua ở luôn mong muốn ngôi nhà của mình khi mua xong sẽ có chủ quyền sổ hồng của ngôi nhà đó và hiện trạng trên thị trường có rất nhiều dự án người dân vào ở hơn chục năm vẫn còn hơp đồngg mua bán vẫn chưa có thể ra được chủ quyền căn hộ kể đến một số dự án như Chung Cư Minh Thành Q7, Chung Cư Khang Gia ở Gò Vấp …
Đối với Khang Điền mọi vấn đền về sổ điều được chủ đầu tư cam kết trong hợp đồng mua bán khách hàng sẽ được nhận sổ hồng trong vòng 6 tháng đến 1 năm kể từ khi khách hàng nhận nhà minh chứng cho việc này là những cư dân ở các dự án của Khang Điền điều có sổ hồng Melosa – Merita – Lovera Park đã trong giai đoạn làm sổ .
CHỦ ĐẦU TƯ PHÁ SẢN
Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư kém nhưng lại làm những dự án vượt quá năng lực chỉ cần một yếu tố bắt lợi nhỏ cũng dễ dàng đẫn đến việc mất kiểm soát về vấn đề tài chính và phá sản là đều không thể tránh khỏi
Khang Điền là một chủ đầu tư uy tín vs tổng số vốn đều lệ là 439 tỷ đồng và hầu hết các dự án Khang Điền triển khai đều xây gần xong mới bắt đầu mở bán
LÃI XUẤT TĂNG CAO.
Hầu hết các dự án bất động sản hiện nay điều có các phương án tài chính hộ trợ nhà đầu tư 50%- 70% số vốn ban đầu, để mua được sản phẩm ban đầu nhà đầu tư sử dụng dòn bẫy tài chính và những cái bẫy lãi xuất luôn được các ngân hàng giăng sẵn, với lãi xuất hiện tại là A nhưng trong tương lai có thể là xxA tăng lãi xuất hơn nhiều lần, Vậy đâu là yếu tố tăng cơ để khách hàng có thể lựa trọn đòn bẩy tài chính tốt nhất ?
Khang Điền về chính sách thanh toán và các phương án tài chính luôn được đưa ra cụ thể và có cam kết trên hợp đồng , khách hàng khi lựa chọn sản phẩm căn hộ Lovera Vista đều được hộ trợ vay ngân hàng và sẽ được ân hạn lãi + gốc trong vòng từ 12- 18 tháng tùy vào thời điểm khách hàng chọn mua sẽ có phương án thích hợp nhất để hộ trợ nhà đầu tư.
THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ KHÔNG HỢP LÝ.
Ba yếu tố căng cơ trong đầu tư có thể nói ” thời điểm đầu tư ” đầy là yếu tố quan trọng nhất để nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận cao nhất hoặc sẽ ôm lỗ khi tại thời điểm xuống tiền, về vấn đề này phải do sale tư vấn cho khách hàng thường sale bất động sản sẽ lựa chọn thời điểm ra hàng tiền và thời điểm bán lại cho khách hàng một các tốt nhất.
RỦI RO TỪ VIỆC RA HÀNG VÀ CHO THUÊ LẠI NHÀ ĐẦU TƯ
mọi khách hang đầu tư đều quan trọng đến việc ra hàng và việc cho thuê lại vì có rất nhiều dự án không thể ra hàng được khi mua vào hoặc nơi đó tiền năng cho thuê lại không cao thì đây là yếu tố căng cơ thứ hai trong đầu tư có thể nói đến là ” Vị trí dự án “. hoăc do một số môi giới quá quan trọng tới lợi nhuận của mình mà đã tư vấn khách hàng khả năng lướt sóng tốt và khả năng ra hàng của bản thân sale cứ mua rồi sẽ ra hàng đều này đã làm cho khách hàng đầu tư không chuẩn bị tốt dòng tiền của mình và bắt buộc phải bán lỗ để ra hàng
Lovera Vista sở hữu vị trí khá tốt nằm liền khu dự án nhà phố biệt thự lovera park và có đầy đủ tiện ích xung quanh.
KINH TẾ VĨ MÔ BẤT LỢI
Việc đầu tư bất động sản còn phụ thuộc rất cao vào kinh tế thị trường với việc chúng ta có thể đối mặt với việc suy thoái kinh tế diễn ra theo chu kỳ, hoặc chu kỳ của bất động sản sẽ tăng theo thời gian tới một ngưỡng nào đó sẽ dừng lại trong một thời gian dài.
dự trữ ngoại hối của việt nam cho đến nay đã lên tới con số là 63 tỷ USD. điều này cho thấy sự tác động xu thế của nền kinh tế thế giới rất cao so với năm 2009 dự trữ USD của Việt Nam chỉ chiếm 7% .
